Các câu hỏi thường gặp.
Tôi có một ngôi nhà tư nhân, muốn cho ngươi nước ngoài thuê. Tôi cần phải làm các thủ tục gì? Có cần xin giấy chứng nhận an ninh không? và xin ở đâu? ký hợp đồng xong mới xin hay phải xin trước? xin cảm ơn! Mức thuế đối với hoạt động cho thuê nhà được quy định như thế nào?
Quý khách phải làm đăng ký kinh doanh theo mô hình "Hộ kinh doanh cá thể" ngành nghề cho thuê nhà. Lên phòng kinh doanh quận, khi làm họ sẽ hướng dẫn đầy đủ, mọi thứ giấy tờ đều phải làm trước khi cho thuê. Hộ cá thể khi hoạt động kinh doanh phải kê khai nộp các loại thuế môn bài khoảng 800k và thuế khoán 22.4 % trên tiền thuê nhà. Chủ nhà có thể mua hoá đơn lẻ để xuất cho khách hàng nếu khách hàng yêu cầu hoá đơn.
Tôi định cư nước ngoài và còn giữ Hộ chiếu Việtnam, tôi muốn mua nhà và đất ở VN, vậy tôi có quyền đứng tên hay không?
Quý khách còn giữ hộ chiếu Việt Nam có giá trị có nghĩa vẫn là công dân Việt Nam, vậy có thể đứng tên mua nhà
Chúng tôi là công ty nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam muốn mở rộng hoạt động đầu tư vào lĩnh vực nhà đất. Xin cho biết phải cần những điều kiện gì?
Doanh nghiệp nước ngoài muốn đầu tư vào lĩnh vực nhà đất tại Việt Nam phải xin giấy phép hoạt động kinh doanh lĩnh vực này theo Luật đầu tư nước ngoài tại Việt Nam dưới một trong ba hình thức: thành lập doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài; thành lập doanh nghiệp liên doanh; ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với một doanh nghiệp Việt Nam. Giấy phép đầu tư sẽ ghi cụ thể các hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực nhà đất như: cho thuê văn phòng, ki-ốt, trung tâm thương mại; đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê; môi giới, định giá, quản lý bất động sản, dịch vụ nhà đất. Nếu công ty của bạn đã được cấp giấy phép đầu tư tại Việt Nam, nay muốn bổ sung lĩnh vực đầu tư mới thì cần phải tiến hành làm thủ tục xin điều chỉnh Giấy phép đầu tư theo quy định tại Điều 111 Nghị định số 24/2000/NĐ-CP ngày 31/7/2000 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật đầu tư nước ngoài tại Việt Nam
Tôi có ngôi nhà cho thuê ở Tây Hồ, nhưng hiện tôi đang ở Đống Đa. Tôi muốn làm thủ tục đăng ký KD cho thuê, vậy tôi nên làm đăng ký ở Tây Hồ hay Đống Đa?
Quý khách cho thuê nhà tại Tây hồ thì phải làm đăng ký ở Tây hồ
Tôi muốn thuê một căn nhà để làm văn phòng công ty thì thủ tục cần làm những gì? Cơ quan nào xác nhận hđ thuê nhà và thuế suất công ty phải nộp cho tiền thuê nhà là bao nhiêu?
Thông thường thì bên chủ nhà cho thuê phải chịu trách nhiệm nộp thuế bởi vì đây là việc kinh doanh của họ. Nếu có nhu cầu xác nhận hợp đồng thuê nhà thì do Phòng công chứng làm. Nếu nhà thuê của một công ty có chức năng cho thuê nhà thì không cần xác nhận hợp đồng
Hiện nay tôi đã có gia đình và hai chúng tôi đều có công ăn việc làm ổn định tại Hà Nội. Chúng tôi muốn mua nhà chung cư trả góp. Xin cho hỏi có cơ quan nào cho mua nhà trả góp không và thủ tục trả góp như thế nào?
Các Ngân hàng cho mua nhà trả góp, bạn có thể hỏi ngân hàng ACB, HABUBANK, TECHCOMBANK . . .
Tôi định cư ở Đức nhưng vẫn mang quốc tịch Việt Nam. Tôi có một biệt thự tại khu Làng Quốc tế Thăng Long nhưng chưa có sổ đỏ, vậy nay cho thuê thì phải nộp những thuế gì, phí hoa hồng thế nào ? Tôi nhờ quý công ty trông coi quản lý giúp được không Anh có thể cho thuê nhà đó được, anh cần ủy quyền cho ai đó ở VN đứng ra đăng ký kinh doanh và quản lý cho thuê, thuế cho thuê nhà bao gồm: Thuế môn bài 800,000 VNĐ/năm và thuế khóan 22.4% trên tiền thuê nhà.
Nếu tôi cho công ty trong nước thuê nhà làm trụ sở văn phòng, nhân viên của họ có người nước ngoài ở lại trụ sở văn phòng thì thủ tục đăng ký tạm trú như thế nào, ai đi làm thủ tục, xin cảm ơn
Bắt buộc phải làm thủ tục đăng ký tạm trú, người nước ngoài đó phải tự đi làm thủ tục đăng ký (với sự giúp đỡ của chủ nhà)
Tôi mua 1 căn nhà trong tình trạng là người bán nhà trước đây mua căn nhà này của 1 công ty phát triển nhà và hiện đang còn trả góp nên chưa có GCN QSHNƠ và QSHĐƠ. Như vậy thủ tục cần thiết phải làm như thế nào? Xin chân thành cám ơn.
Về nguyên tắc thì nhà này không được sang nhượng, trừ khi quý khách có thể thỏa thuận với công ty phát triển nhà và ngân hàng để sang tên hợp đồng mua nhà trả góp.
Tôi đang sử dụng 1 căn nhà là tập thể được phân của 1 bộ (chưa thanh lý). Tôi có thể cho 1 công ty thuê được không? Trong trường hợp được thì cần tiến hành các thủ tục gì, các thuế và thuế suất phải đóng khi khách hàng có yêu cầu hoá đơn đỏ?
Theo quy định hiện thời, nếu nhà vẫn đang thuộc sở hữu nhà nước mà cho thuê thì phải nộp 80% số tiền thu được (sau khi nộp thuế) cho nhà nước
Cơ quan nào xác nhận HĐ thuê nhà?
Việc cho thuê nhà được thực hiện theo quy định của Luật dân sự, không có sự phân biệt giữa người Việt Nam và người nước ngoài. Hợp đồng thuê nhà có thể được cơ quan chính quyền Phường, xã hoặc phòng công chứng xác nhận
Những ai được cho thuê nhà cho người nước ngoài
Kể từ sau tháng 8 năm 2000, tất cả những người có quyền sở hữu hợp pháp đối với ngôi nhà đều được cho người nước ngoài thuê nhà. Trường hợp nhà có hợp đồng thuê của Nhà nước, dù là dài hạn đều không được coi là có quyền sở hữu và không được cho thuê nhà (Việc này gọi là cho thuê lại, và một số trường hợp có thể cho thuê thì theo quy định sẽ phải nộp cho Nhà nước tới 80% trị giá tiền thuê nhà)
Công ty tôi bán chung cư và cho thuê, tôi muốn hỏi: Khi công ty tôi bán nhà hoặc cho thuê nhà có môi giới dẫn tới, công ty chúng tôi trích phần trăm cho người môi giới, khoản chi phi đó có được coi là hợp lý và được cơ quan thuế chấp nhận là chi phí hợp lý không. Xin cảm ơn
Đó là khoản chi phí hợp lý được chấp nhận, nhưng phải có hóa đơn VAT thanh toán dịch vụ môi giới của công ty môi giới (công ty môi giới phải có chức năng dịch vụ môi giới nhà đất)
Đăng ký mua bán hay cho thuê nhà như thế nào?
Xin mời xem phần dịch vụ trên trang web để biết thêm chi tiết
Hướng dẫn sử dụng Website.
Trên Website của MyHome, khách hàng có thể tìm kiếm BĐS, xem mô tả chi tiết, xem hình ảnh từ vệ tinh, xem Tour ảo về BĐS (Virtual Tour), được tư vấn trực tuyến, liên hệ với chủ nhà cũng như sử dụng rất nhiều tính năng vượt trội khác. Website có hai phần: Tiếng Anh và Tiếng Việt dành cho các đối tượng khách hàng khác nhau. Mặc dù thông tin được đăng tải bởi nhiều công ty khác nhau, chúng tôi cố gắng để đưa thông tin chính xác và trung thực nhất để khách hàng có đầy đủ thông tin nhằm đi đến quyết định đúng đắn nhất.
1. Trang chủ: Trang chủ được chia ra thành các phần sau được chú thích tương ứng trên hình vẽ:
Phần 1: Trợ giúp trực tuyến: Khách của website có thể tích vào đây để được tư vấn trực tiếp với nhân viên của công ty hay chủ nhà.
Phần 2: Tìm kiếm BĐS theo các tiêu chí khác nhau: Để chọn được BĐS phù hợp với yêu cầu của mình nhất, hãy chọn các tiêu chí theo yêu cầu sử dụng. Có thể chỉ chọn theo một số tiêu chí và để trống các tiêu chí còn lại, hệ thống sẽ chỉ tìm theo các tiêu chí đã chọn.
- Dạng giao dịch (bán, cho thuê, ở ngắn hạn)
- Thành phố.
- Loại BĐS (căn hộ, biệt thự, toà nhà văn phòng, nhà riêng, dự án đầu tư ...)
- Giá tiền (tìm kiếm các BĐS có giá tiền bằng, nhỏ hơn hoặc lớn hơn số tiền khách hàng tự nhập vào). Nhập giá tiền vào ô (lưu ý chỉ nhập số, đơn vị mặc định của giá tiền là USD), sau đó chọn để tìm các BĐS có giá trị lớn hơn, nhỏ hơn hay bằng giá đưa ra (chọn ở ô nhỏ bên cạnh). Mặc định hệ thống sẽ chọn các BĐS có giá tiền bằng với giá tiền nhập vào.
- Số phòng ngủ (tìm kiếm các BĐS có số phòng ngủ bằng, nhỏ hơn hoặc lớn hơn số nào đó): Nhập số phòng ngủ vào ô, rồi chọn ở ô nhỏ bên trái để tìm các BĐS có số phòng ngủ bằng, lớn hơn hay nhỏ hơn số lượng phòng ngủ đã nhập vào.
- Sắp xếp theo: Tuỳ chọn hiển thị danh sách kết quả tìm được sắp xếp theo các tiêu chí:
- Giá tiền (desc) (mặc định) : Các BĐS phù hợp sẽ được sắp xếp theo giá tiền theo thứ tự giảm dần, các BĐS giá cao nhất được sắp xếp trước.
- Giá tiền (asc): Các BĐS phù hợp sẽ được sắp xếp theo giá tiền theo thứ tự tăng dần, các BĐS giá thấp nhất được sắp xếp trước.
- Giá tiền (desc): Các BĐS phù hợp sẽ được sắp xếp theo giá tiền theo thứ tự giảm dần, các BĐS giá cao nhất được sắp xếp trước.
- Giá tiền (asc): Các BĐS phù hợp sẽ được sắp xếp theo giá tiền theo thứ tự tăng dần, các BĐS giá thấp nhất được sắp xếp trước.
- Số lần xem (desc): Các BĐS phù hợp sẽ được sắp xếp theo số lần khách hàng xem theo thứ tự giảm dần, các BĐS xem nhiều nhất được sắp xếp trước.
- Số lần xem (asc): Các BĐS phù hợp sẽ được sắp xếp theo số lần khách hàng xem theo thứ tự tăng dần, các BĐS xem nhiều nhất được sắp xếp sau cùng.
- Địa chỉ, thành phố: Các BĐS được sắp xếp theo địa chỉ và thành phố của BĐS theo vần chữ cái .
Phần 3: Tìm theo từ khoá: Khách hàng nhập từ khoá (chẳng hạn The Manor), hệ thống sẽ đưa ra danh sách tất cả BĐS liên quan đến The Manor)
Phần 4: Tìm kiếm thông tin theo ID BĐS: Mỗi BĐS đăng trên trang web đều tương ứng với một ID nhất định. Nhập ID này vào ô để tìm ra đúng BĐS mình cần.
Phần 5: Các link liên kết: Các link này link đến các trang:
- Khách hàng mua / thuê BĐS: Danh sách yêu cầu của các khách hàng hiện đang có nhu cầu Mua / Thuê BĐS.
- Đăng thông tin BĐS: Form thông tin liên hệ dành cho chủ nhà có BĐS cần đăng bán hay cho thuê.
- Tìm kiếm nâng cao: Tìm kiếm BĐS theo nhiều tiêu chí hơn.
- Liên hệ: Form email dành cho khách hàng liên hệ đến công ty, chúng tôi sẽ liên lạc lại trong thời gian sớm nhất.
Phần 6: Tìm kiếm thông tin BĐS theo tiêu chí loại BĐS (căn hộ, biệt thự, nhà riêng, văn phòng, khác...) và địa điểm. Sau khi chọn tiêu chí loại BĐS, sẽ hiển thị các địa điểm có loại BĐS đã chọn. Chọn thêm địa điểm cụ thể hoặc chọn Tất cả địa điểm để xem các BĐS thuộc loại này đang hiện có tại địa điểm trên.
Phần 7: Các link giới thiệu:
- Trang chủ: Quay về trang chủ MyHome
- Dịch vụ: Trang giới thiệu chung dịch vụ công ty MyHome
- Nhận xét: Các nhận xét của khách hàng sử dụng dịch vụ của MyHome
- Trợ giúp: Hướng dẫn sử dụng trang web
Phần 8: Các link liên kết khác đến các phần khác của công ty MyWeb
- MyWeb: Link đến trang thương mại điện tử
- Ôtô: Link đến trang về ôtô MyAuto
- English: Link đến phần tiếng Anh của MyHome
Phần 9: Hiển thị danh sách BĐS đáp ứng các tiêu chí tìm kiếm với những mô tả ngắn gọn như: Dạng giao dịch, giá tiền, tình trạng (sẵn có hay sắp có) của BĐS, các tính năng chính, mô tả chung (diện tích, số phòng ngủ, năm xây dựng...), người đăng... Để xem thêm thông tin, Click vào Chi tiết
2. Xem mô tả chi tiết: Sau khi click vào phần xem chi tiết về BĐS, sẽ hiển thị trang mô tả chi tiết BĐS tương ứng. Trang này cho phép khách hàng xem các thông tin chi tiết về BĐS, liên hệ với chủ nhà, xem Tour ảo, xem hình ảnh từ vệ tinh...
Phần 1: Các thông tin chính của BĐS (Chú ý: Mỗi BĐS trong hệ thống đều có ID riêng, khách hàng chỉ cần biết ID này và nhập vào tìm kiếm theo ID để hiển thị đúng BĐS mình cần tìm).
Phần 2: Các thông tin về Dạng giao dịch, giá tiền, tình trạng BĐS.
Phần 3: Xem hình ảnh BĐS từ vệ tinh, máy khách hàng cần phải cài đặt phần mềm miễn phí Google Earth Client để sử dụng tính năng này, (có thể download theo địa chỉ http://earth.google.com/download-earth.html). Tính năng này không có với tất cả BĐS mà chỉ có với một số BĐS chọn lọc.
Phần 4: Xem Tour ảo về BĐS. Tính năng này không có với tất cả BĐS mà chỉ có với một số BĐS chọn lọc.
Phần 5: In tờ giới thiệu chi tiết về BĐS đã đăng (có thể in 3 form khác nhau)
Phần 6: Liên hệ với người đăng thông tin
Phần 7: Gửi thông tin về BĐS cho bạn bè
Phần 8: Hình ảnh BĐS (di chuột trên mỗi hình ảnh để hiển thị ảnh phóng to).
Phần 9: Mô tả BĐS, nội thất, môi trường sống, các thông tin về thanh toán, đặt cọc....
Phần 10: Thông tin liên hệ của người đăng.
- Click vào biểu tượng email để liên hệ với người đăng
- Click vào "Xem các BĐS đã đăng của thành viên này" để xem các BĐS thành viên này đăng trên hệ thống.
3. Xem hình ảnh từ vệ tinh: Tích vào biểu tượng của Google Earth 
(Phần 3), khách hàng có thể xem được hình ảnh về BĐS từ vệ tinh, sử dụng công cụ miễn phí Google Earth. Để sử dụng tính năng này, máy tính khách hàng cần phải cài phần mềm miến phí Google Earth, có thể thực hiện theo các bước sau để cài đặt:
Sau khi cài đặt, tích vào biểu tượng Google
để xem hình ảnh từ vệ tinh như mô tả ở hình dưới.
4. Xem mô tả nội thất: Tích vào biểu tượng 
(Phần 4), khách hàng có thể xem Tour ảo về BĐS cũng như khách hàng đang đến xem trực tiếp. Khách hàng có thể xem hình ảnh xung quanh, nội thất...Tính năng này chỉ có với một số BĐS chọn lọc.
5. Tìm kiếm nâng cao:
Tìm theo nhiều tiêu chí khác nhau, nếu chỉ chọn một số tiêu chí và để trống các tiêu chí còn lại, hệ thống sẽ chỉ tìm theo các tiêu chí đã chọn.
Nếu cần trợ giúp, xin mời Liên hệ với chúng tôi.
Trang chủ
